감정평가사 시험 과목, 난이도, 응시 자격, 수습 기간, 합격 기준, 시험 일정 등 영어 시험 포함하여 정리하였습니다. 감정평가사는 단순한 부동산 감정 전문가를 넘어서, 공공·금융·기업·개업 등 다양한 진로를 가질 수 있는 국가공인 전문직으로, 자격증을 취득하기 위한 시험 정보 살펴보겠습니다.
감정평가사 시험 과목
감정평가사 시험은 1차(객관식) + 2차(논술형) 으로 나뉩니다. 모두 한국산업인력공단(HRD Korea) 에서 주관합니다.
1차 시험 과목
| 과목 | 문항 수 | 과목별 내용 |
|---|---|---|
| 감정평가관계법규 | 40문항 | 감정평가법, 공익사업보상법 등 |
| 민법(총칙·물권법) | 40문항 | 부동산 거래 및 권리관계 법리 |
| 경제학원론 | 40문항 | 수요·공급, 시장이론, 거시경제 등 |
| 부동산학원론 | 40문항 | 부동산의 가치평가, 시장구조, 개발·금융 등 |
| 회계학 | 40문항 | 재무회계, 관리회계, 원가회계 |
| 영어 (공인시험 대체) | 별도 응시 없음 | 아래 공인영어성적 제출로 대체 가능 |
📌 총 4과목(객관식) + 영어(공인성적 대체)
2차 시험 과목
| 과목 | 문항 수 | 시험 시간 | 주요 내용 |
|---|---|---|---|
| 감정평가실무 | 4문항 | 100분 | 부동산·기업자산 가치 산정 실무 |
| 감정평가이론 | 4문항 | 100분 | 가치이론, 평가원칙, 시장분석 등 |
| 감정평가 및 보상법규 | 4문항 | 100분 | 공익사업법, 부동산공시법, 세법 |
📌 모든 과목 논술형으로, 계산 문제 + 서술형 병행
합격 기준
| 구분 | 합격기준 |
|---|---|
| 1차 시험 | 과목별 40점 이상 + 평균 60점 이상 |
| 2차 시험 | 과목별 40점 이상 + 평균 60점 이상 |
영어 시험
1차 영어 과목은 기준 점수 이상이면 자동 인정되어 공인영어 성적 제출로 대체됩니다. 유효기간은 2년이며, 1차 시험 원서접수 마감일 기준으로 2년 이내 성적이어야 합니다.
| 시험명 | 기준 점수 |
|---|---|
| TOEIC | 700점 이상 |
| TOEFL | 530(PBT) / 197(CBT) / 71(iBT) 이상 |
| TEPS | 625점 이상 (신 TEPS 327점) |
| G-TELP | Level 2 – 65점 이상 |
| FLEX | 625점 이상 |
합격 후 실무 수습 기간
감정평가사 시험에 최종 합격하더라도, 바로 자격증이 발급되는 건 아닙니다. 의무적으로 실무 수습을 이수해야만 정식 감정평가사 자격을 취득할 수 있습니다.
수습 기간
| 구분 | 기간 | 대상 |
|---|---|---|
| 일반 합격자 | 1년(12개월) | 일반적인 응시자 |
| 1차 면제 합격자 | 4주(약 1개월) | 관련 경력 인정자 |
▶1차를 면제받은 경우(예: 공무원, 공기업 감정평가 관련 경력자)는 정규 1년 수습 대신 4주 단기 수습만 이수해도 됩니다.
실무 수습 장소
수습생은 ‘감정평가보조인. 자격으로 업무에 참여합니다.
- 감정평가법인
- 한국부동산원 등 국토교통부가 지정한 기관
실무 수습 내용
| 구분 | 주요 업무 |
|---|---|
| 감정평가 이론→실무 적용 | 실제 평가 프로세스 체험 |
| 현장조사 | 토지·건물 시세, 위치, 이용현황 파악 |
| 감정평가 보고서 작성 | 평가서 초안 작성 및 검토 참여 |
| 보상업무 실습 | 공익사업 보상평가 과정 참여 |
| 기업·무형자산 평가 | 특허권·상표권 등 평가 사례 학습 |
시험 응시 자격
웅시 자격 제한 없습니다. 나이, 학력, 전공, 경력에 관계없이 누구나 응시 가능합니다.
감정평가사 난이도 및 합격률
| 구분 | 평균 응시율 | 평균 합격률 | 난이도 |
|---|---|---|---|
| 1차 시험 | 약 82% | 약 28% | 중간~상 |
| 2차 시험 | 약 84% | 약 11% | 매우 높음 |
응시 자격 제한이 없어 진입은 쉽지만, 합격은 어려운 자격으로 유명합니다.
감정평가사 난이도는 평균적으로 100명 응시할 경우, 약 3~5명 합격할 수준으로 법학·경제학·회계학 등 복합 지식이 요구되는 고난도 자격 시험입니다.
1차는 지식 암기형, 2차는 논리·서술형 중심으로 구성되어 평균적으로 3~5년 장기 수험기간이 필요한 고난도 전문직 시험입니다.
감정평가사 시험 일정
통상적인 시험 일정 기준으로 정리하였습니다.
| 구분 | 시기 |
|---|---|
| 1차 시험 원서접수 | 2월 중순 |
| 1차 시험일 | 4월 초 |
| 1차 합격자 발표 | 5월 초 |
| 2차 시험 원서접수 | 5월 중순 |
| 2차 시험일 | 7월 중순 |
| 최종 합격자 발표 | 10월 중순 |