공인중개사 시험 과목, 난이도, 합격률, 합격 기준 총정리

공인중개사 시험 과목, 난이도, 합격률, 합격 기준, 시험 일정 대해 알아보겠습니다. 취업은 물론 노후 대비나 부업을 위해 공인중개사 시험 도전하시는 분들도 있는데요. 시험 처음 접하시는 분들을 위해 시험 정보 정리해보았습니다.

공인중개사 시험 과목 • 합격 기준

공인중개사 시험은 총 1차(객관식) + 2차(객관식) 으로 구성됩니다. 1·2차 동시 응시도 가능하며 1차 합격은 2년간 유효합니다.

1차 시험은 공통 과목 총 2과목이며, 5지선택형 객관식입니다.

과목	문항 수	시험 시간
① 부동산학개론 ② 민법 및 민사특별법	과목당 40문항 (총 80문항)	총 100분

2차 시험은 총 3과목이며, 5지선택형 객관식입니다.

시험과목	문항 수	시험 시간
① 공인중개사법 및 중개실무 ②부동산공법 ③부동산공시법령 및 세법	과목당 40문항 (총 120문항)	총 150분

1차 2차 합격 기준: 100점을 만점 기준으로 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점

구분	응시자(명)	합격자(명)	합격률(%)
2020	151,674	32,368	21.3
2021	186,278	39,776	21.4
2022	176,016	34,746	19.7
2023	134,354	27,459	20.4
2024	98,483	14,850	15.0

구분	응시자(명)	합격자(명)	합격률(%)
2020	75,214	16,555	22.0
2021	92,569	26,915	29.1
2022)	88,378	27,916	31.6
2023	65,705	15,157	23.1
2024	49,521	15,301	30.9

1차 합격률은 평균 19~21% 수준, 2차 합격률은 평균 25~30% 수준입니다.

1차는 부동산학개론과 민법에서 단순 암기형에서 기출 응용형, 계산형 문제가 늘어나면서 점차 난이도 상승하고 있는 추세입니다. 2차는 실무형 문제 중심으로 합격률이 상승하는 추세입니다.

공인중개사 시험은 전체적으로는 꾸준히 공부하면 충분히 합격 가능한 자격시험이지만, 단기간 벼락치기할 분량은 아닙니다. 대개 6개월~1년 정도 꾸준한 학습형 수험생이 합격 비율이 높습니다.

통상적인 시험 일정 기준으로 정리하였습니다. 공인중개사 1차와 2차 시험을 동시 진행할 수도 있고, 먼저 1차 합격 후 2차 시험 진행할 수도 있습니다.