2023년 11월 24일 정부에서 ‘청년의, 청년에 의한, 청년을 위한’ 파격적인 청약통장을 발표하였습니다. 청약 통장과 대출을 최초로 연계한 ‘청년 주택드림 청약 통장’ 은 2024년 2월에 출시될 예정이니 미리 알아보고 혜택 받으시길 바랍니다.
청년 주택드림 청약 통장
청년 주택드림 청약 통장의 출시 시기는 2024년 2월 예정입니다.
청년 주택드림 통장 혜택
- 금리 4.5% (기존 ‘청년 우대형 청약통장’ 금리 4.3%에서 상향됨)
- 납입 한도 : 월 100만 원(기존 ‘청년 우대형 청약통장’ 납입 한도 월 50만 원에서 상향됨)
청년 주택드림 통장 가입 조건
- 나이가 19세~만 34세 무주택 청년
- 연 소득 5,000만 원 (기존 ‘청년 우대형 청약통장’ 연 소득 3,600만원에서 상향됨)
청년 주택드림 통장 전환
- 청년 우대형 청약통장 가입자는 주택드림 청약통장 출시 때 자동으로 전환 가입되므로 별도의 신청 필요 없습니다.
- 일반 청약종합저축 가입자는 청년 주택드림 청약 통장 가입 요건을 충족된다면 전환 가입 할 수 있습니다.
- 청년도약계좌 만기해지금을 청년 주택드림 청약통장에 일시 납입 가능합니다.
청년 주택드림 대출
청년 주택드림 대출의 출시 시기는 2025년 예정입니다.
청년 주택드림 대출 1·2·3 단계별 혜택
| 1단계 | 2단계 | 3단계 |
|---|---|---|
| 청년 주택드림 통장 | 청년 주택드림 대출 | 생애주기별 추가지원 |
| 청약저축을 통한 자산 형성 및 내집 마련 기회 제공 | 분양가 80%까지 최저 2.2%·최장 40년 대출지원 | 결혼(0.1%), 출산(0.5%),다자녀(0.2%) 금리 인하 |
(1) 1단계인 청년 주택드림 청약 통장을 1년 동안 가입하고, 1000만 원 이상 납입을 합니다.
(2) 그럼 2단계인 청년 주택드림 대출을 신청할 수 있습니다. 청년 주택드림 청약통장 1년 가입만으로도 청약 당첨될 경우의 대출 혜택이 파격적입니다. 이 통장으로 청약 당첨되면 청년 주택드림 대출을 통해 분양가의 80%까지 2.2%의 낮은 금리 (고정 금리)로 최장 40년까지 대출 지원 받을 수 있습니다. (금리는 소득, 만기에 따라 차등 적용됩니다.)
(3) 3단계인 생애주기별 추가 지원 혜택이 있습니다. 대출 기간 중에도 결혼, 출산, 다자녀(추가 출산) 가정이 될 경우 추가 금리 혜택을 제공합니다. (단, 금리의 하한선은 1.5%까지 입니다.)
- 결혼시 0.1%
- 최초 출산시 0.5%
- 추가 출산시 1명당 0.2%
청년 주택드림 대출 지원 조건
- 나이 : 만 39세 이하 무주택자
- 소득 기준 : 미혼일 경우 연 소득 7000만 원 이하, 기혼일 경우 부부합산 연 소득 1억 원 이하
- 주택 대상 : 분양가 6억 원 이하, 전용면적 85㎡ 이하
마무리
청년 주택 드림 대출 혜택만 본다면 청년을 위한 주거 사다리 통장이라는 건 분명합니다. 가입 조건 부부합산 소득 기준도 예전과 같이 비현실적인 기준도 아닙니다. 다만, 주택 대상 조건을 분양가 6억 원, 전용면적 85㎡ 까지라는 점이 아쉽습니다. 최근에 서울에 분양한 힐스테이트 관악센트씨엘 경우, 아파트 분양가가 59㎡ 9억 정도 였습니다. 내년에는 분양가가 더 오르면 올라갔지 더 낮춰지지 않을 것이라 봅니다. 전문가들은 올해 서울에서 분양한 85㎡ 이하의 6억원 이하 분양 물량은 전체의 7.16% 수준인 1,193가구 그친 수준이었고 내년에 제도가 시행되더라도 서울에서는 청년 주택드림 대출의 대상이 되는 아파트 분양받기가 어려울 것이라고 전망합니다.