2025년 주택관리사 2차 시험 일정, 과목, 난이도 등 총정리

2025년 주택관리사 2차 시험 8월 접수 신청 곧 시작합니다. 주택관리사 2차 시험을 준비하는 수험생이라면 반드시 알아야 할 시험 일정, 응시자격, 시험 과목, 합격률, 난이도 및 취업 전망 등 하나씩 확인해 보겠습니다.

주택관리사란?

주택관리사는 공동주택(아파트, 주상복합, 연립 등)의 운영·유지·관리 전반을 책임지는 전문 자격 보유자입니다. 단순한 시설 관리가 아니라, 회계·행정·시설 유지보수·인사 관리·민원 처리까지 총괄하는 종합 관리 전문가라고 할 수 있습니다. 주택관리사가 되기 위해서 ‘주택관리사보’ 국가자격시험 합격 후 2년간 실무수습을 마쳐야 합니다.

✅주요 업무

– 행정·회계 관리: 관리비 예산·결산, 부과·징수, 입주자대표회의 운영
-시설·설비 유지보수: 건물 구조, 기계·전기·소방설비 점검 및 보수
-인사 관리: 경비·미화·기술직 인력 채용·교육·근로조건 관리
-민원 처리: 입주민 불편사항 해결, 분쟁 조정
-안전·환경 관리: 재난 대비, 위생·조경 관리, 에너지 절감 계획 수립

주택관리사 2차 시험 응시자격

-학력, 경력 제한 없이 누구나 응시 가능합니다.
-2차 시험 응시 자격은 1차 시험에 합격한 자에 한합니다. 1차 시험에 불합격하거나 미응시한 경우 2차 시험 접수가 불가능합니다

2025년 주택관리사 2차 시험일정

항목	일정
원서 접수 (정기)	2025년 8월 18일(월) ~ 8월 22일(금)
빈자리 추가 접수	2025년 9월 11일(목) ~ 9월 12일(금)
시험 시행일	2025년 9월 20일(토)
합격자 발표	2025년 12월 3일(수) (오전 09:00부터 발표됨)

주택관리사 2차 시험 과목

✅시험과목: 주택관리관계법규, 공동주택 관리실무
✅문항수: 과목당 40문항 (총 180문항)
✅시험방법: 객관식(24항목), 주관식 단답형(16항목)
✅합격기준 : 매 과목 100점을 만점으로 하여 매 과목 40점 이상과 전 과목 평균 60점 이상을 득점

2차 시험 합격률 및 난이도

2차 시험 합격률 (2020~2024년)

연도	응시자 수	합격자 수	합격률(%)
2020	2,238	1,710	76.4
2021	2,050	1,610	78.5
2022	3,408	1,632	47.9
2023	3,439	1,610	46.8
2024	2,913	1,612	55.3

난이도

2차 시험 최근 5개년 평균 합격률은 약 60% 내외로 상대적으로 합격률이 높습니다. 2022년부터 합격률이 떨어진 것으로 보아 난이도가 상승했거나 채점 기준이 강화된 것으로 보입니다. 또한, 법규·관리실무 과목에서 세부 규정·사례형 문제의 비중이 늘어난 경향이 있습니다.

응시료 및 환불 규정

✅2차 시험 응시료: 14,000원

환불 규정

응시자가 접수한 후 시험을 취소하거나 응시하지 못할 경우, 환불 가능 시점과 환불 금액 비율은 다음과 같습니다.

소 시점	환불 금액
원서접수 기간 내	100% 환불
시험 3일 전까지	50% 환불
시험 3일 전 이후	환불 불가